Bostadspriserna i Hammarby Sjöstad ökade i september med hela 2 procent, vilket delvis beror på en större andel försäljningar av dyrare objekt.
I ett längre perspektiv har priserna på bostadsrätter i Hammarby Sjöstad stigit med över 50 procent sedan 2014. Det var en kraftig höjning under pandemin, men under 2022 sjönk priserna med nästan 20 procent. Tittar vi på årsbasis och tar bort de två senaste årens upp- och nedgångar har bostadsmarknaden varit stabil. Se tabellen till höger.
Bankerna tror på en fortsatt uppgång i år eftersom aktiviteten nu ökar. Utbudet har varit relativt högt under en lång tid, men nu börjar vi se att marknaden rör sig snabbare.
Köparnas kalkyler ser idag ljusare ut än på länge, vilket skapar goda förutsättningar för en aktivare marknad framåt. Den som är väl förberedd och snabbfotad har ett försprång, eftersom de mest attraktiva bostäderna kommer att försvinna ännu snabbare framöver.
Det höga utbudet på bostäder är en osäkerhetsfaktor, även om aktiviteten på bostadsmarknaden har ökat. Experterna tror dock att det stora utbudet kommer att absorberas av den stigande efterfrågan på marknaden utan att det får större genomslag på bostadspriserna.
Det finns alltid en risk för bakslag om Riksbanken tvingas höja styrräntan igen. Om den amerikanska centralbanken FED och den europeiska centralbanken ECB höjer sina styrräntor påverkar det svensk penningpolitik. Riksbanken kan inte avvika allt för mycket från FED och ECB för då får det stora konsekvenser för växelkursen.
Inflationen är en tredje osäkerhetsfaktor för om den börjar stiga igen, samtidigt som arbetsmarknaden skulle försämras drastiskt, kan köparna åter bli mer avvaktande och bostadspriserna stagnera.
I ett längre perspektiv är den allmänna bedömningen att bostadspriserna fortsätter att öka med 4-5 procent per år när bostadsmarknaden får fortsatt stöd av låga bolåneräntor och stigande reallöner. Om 3 år kan bostadspriserna vara omkring 15% högre än idag och om 5 år cirka 25% högre än idag.
Källa: Lokaltidningen Hammarby Sjöstad